Перед выбором загородного дома или дачи letoestate.ru необходимо решить, где вы планируете приобрести эту недвижимость и для каких целей. Некоторые намерены жить там круглый год, а другие – приезжать летом на отдых.
Дачей называют дом любого типа, в котором его владельцы живут только в теплое время года. Она может располагаться на территории деревни, поселка, коттеджного жилого комплекса, садоводческого или дачного некоммерческого товарищества.
Под загородным домом подразумевают индивидуальное жилье и приусадебный участок. В нем можно жить круглый год. Это может быть таунхаус – дом максимум на три этажа. От соседей его отделяют боковые стены. Каждое такое жилье оборудовано отдельным выходом. Придомовая территория – общая, а размер собственного земельного участка может быть от двух до четырех соток.
Рекламные объявления часто не указывают, какого именно вида продается загородная недвижимость. В данном случае статус объекта можно узнать по его регистрации в ЕГРН. Там же указаны возможные варианты использования этой недвижимости. К примеру, здание в Садовом некоммерческом товариществе может быть жилым или дачным домом.
Поиск вариантов
Многие покупатели загородной недвижимости считают, что дача должна находиться на территории деревни, поселка или небольшого городка. Такой населенный пункт доступен в любое время года, а содержит его муниципальный бюджет, включая коммунальную инфраструктуру. Дороги тоже ремонтируются и чистятся местными службами. В таких населенных пунктах есть поликлиники, школы и магазины. Власть обеспечивает его транспортную доступность. Сюда по вызову приезжает скорая помощь. Мобильная связь доступна, а комфортное проживание местным собственникам недвижимости гарантировано.
Из главных недостатков деревни можно выделить:
- недостаточную личную безопасность;
- заведения общепита, школы, магазины и централизованная охрана могут отсутствовать;
- возможность краж.
Коттеджные поселки и садоводства также предлагают большой выбор загородной недвижимости. То же самое можно сказать о дачных некоммерческих товариществах, но законодательно они не оформлены. Поэтому их постепенно переоформляют в Садовые некоммерческие товарищества, которые вместе с коттеджными поселками функционируют за счет целевых и членских взносов, что является их главным недостатком в отличие от деревенских домов. Размер взносов в Садовых некоммерческих товариществах невысокий, как и сервис. Членские взносы идут на заработную плату, которую получают председатель, бухгалтер и охранник, оплату налогов за общественную землю, вывоз мусора, чистку снега и т.д.
