Когда заходит речь о покупке квартиры, особенно в новострое, необходимо учитывать множество факторов, которые будут в дальнейшем влиять на комфортность проживания. Из всех моментов, можно выделить четыре основных, на которые обязательно нужно обратить внимание, когда просматривается карта новостроек.
Надежность застройщика
Надежность застройщика нередко играет определяющую роль при выборе жилья в новостройке. Есть несколько правил, которые помогут сделать правильный выбор и снизить риски попасть на недобросовестных строителей:
· Из всех возможных источников собрать данные о застройщике. Как правило, все можно найти в интернете, главное проявить настойчивость. Это могут быть сообщения в СМИ, отзывы и другая информация;
· Обязательно проверить аккредитацию в банке. Это необходимо, если жилые метры будут приобретаться через ипотеку. Доказательством надежности застройщика может служить сотрудничество с крупными финансовыми организациями;
· Обязательно проверить соответствие документов на строительство требованиям законодательства. Указанные бумаги должны размещаться на сайте застройщика. Здесь должен быть документ подтверждающий право на земельный участок, проектная документация и разрешение на возведение зданий.
Оценить территорию, где находится новостройка
Здесь первое, на что следует обратить внимание, – это время, которое будет затрачиваться для поездки на работу, школу, садик и пр. Выбор состоит из двух вариантов:
1. Приобрести жилье, находящееся в непосредственной близости от места работы, учебы, магазина;
2. Приобрести жилье с оптимальным удалением от ежедневного маршрута.
Место расположения дома оценивается по развитости инфраструктуры района. Обязательно рядом должны находиться школа, садик, магазины и социальные объекты: почта, банк, аптека.
Немаловажным будет наличие зеленой зоны, где можно гулять с детьми или прогуляться вечером на свежем воздухе.
Не исключено, что рядом с новостроем планируется постройка новой станции метро или общественного транспорта, что также повлияет на выбор места жилья.
Планировка и этаж
Как внутри выглядит квартира, куда выходят окна и высота этажа – это то, что также входит в список обязательных факторов при выборе жилья в новостройке. Стоит повнимательнее отнестись к высоте потолков, чем они выше, тем больше квартира «дышит».
Также следует обратить внимание на количество квартир на этаже и площадке. Давно выведена зависимость, что чем меньше квартир на одной лестничной площадке, тем тише будет проживание.
Стоимость и условия
Как только все предыдущие условия удовлетворяют, пришло время узнать стоимость квартиры. Не будет лишним внимательно изучить рынок жилья и поинтересоваться ценами.
Если квартира будет приобретаться в кредит, то нужно собрать полную информацию о том, какие банки оформляют ипотеку, под какие проценты и на какой срок. Узнать об использовании материнского капитала в качестве первоначального взноса. Как будет происходить погашение оставшейся суммы.
Следует помнить, что чем ближе срок ввода в эксплуатацию дома, тем дороже будут продаваться квартиры.
